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土地增值税税率表

发布时间:2009-11-16 20:20:56

 土地增值税采取四级超率累进税率,具体标准如下:

档次
税率
速算扣除系数
税额计算公式
1
增值额未超过扣除项目金额50%的部分
30%
0
增值额30%
扣除项目指取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;新建房及配套设施的成本、费用或旧房及建筑物的评估价格;与转让房地产有关的税金;财政部规定的其他扣除项目。
2
增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的部分
40%
5%
增值额 40%-扣除项目金额5%
3
增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的部分
50%
15%
增值额50%-扣除项目金额15%
4
增值额超过扣除项目金额200%的部分
60%
35%
增值额60%-扣除项目金额35%
 备注:
1、本表所称的土地增值额是指纳税人转让房地产取得收入减除<<中华人民共和国土地增值税暂行条例>> 规定扣除项目的金额。
2、转让土地使用权和出售新住房及配套设施应纳税额的计算步骤:
⑴增值额=转让房地产收入—扣除项目金额
⑵增值额与扣除项目之比=增值额÷扣除项目金额×100%
⑶土地增值税税额=增值额×适用税率—扣除项目金额×速算扣除系数
3、出售旧房应纳税额的计算步骤:
⑴评估价格=重置成本价×成新度折扣率
⑵汇集扣除项目金额
⑶计算增值率=增值额÷扣除项目金额×100%
⑷依据增值率确定适用税率
⑸依据适用税率计算应纳税额:应纳税额=增值额×适用税率—扣除项目金额×速算扣除系数.
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